kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
30 Jan 2008 01:46
Vasta viitega
Vasta

Päris haige, USAs on püsti pandud sait http://www.youwalkaway.com/ , kus õpetatakse inimesi foreclosure't tegema (tasuline teenus muidugi). Ehk siis kuidas oma majast nii ära kõndida, et laenuandja kaela laen täiega lükata.

walmart / Spetsialist / Postitused: 1883
30 Jan 2008 06:54
Vasta viitega
Vasta

Samal teemal Mike Shedlock ja saade "60 minutit" (link videole).

denis / Kasutaja / Postitused: 464
31 Jan 2008 12:14
Vasta viitega
Vasta

tegelikult kaks asja mida USA kinnisvaraturu kohta karud reeglina kahe silma vahele jatavad -

yks on see, et USA elanikkond tyuseb poorase tempoga
teine on see, et dollarid trykitakse kogu aeg juurde

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
31 Jan 2008 12:30
Vasta viitega
Vasta

Denis,

a) USA elanikkond ei tõuse pöörase tempoga
b) raha juurdetrükklmisest pole kinnisvara jaoks suurt kasu, kui pangad on laenamisega oluliselt ettevaatlikumaks muutunud ja vaatamata alanenud intressidele saab vähesem hulk inimesi osta kinnisvara kui aasta tagasi.

denis / Kasutaja / Postitused: 464
31 Jan 2008 12:43
Vasta viitega
Vasta

USA elanikkond kasvab 0.89% aastas vs EL 0.12%

"Buumi" piirkondades, naiteks Californias on kasv loomulikult kordades kyrgem.

Vaata ise Californiat

1990 29,760,021
2000 33,871,648
est.2006 36,457,549


Ja erinevalt naiteks Inglismaalt vyi Saksamaalt, keskmine USA maja on selge elueaga moodustis - 60-ndates ehitatud majadega pole midagi muud teha kui kokku lykata ning uut ehitada.

US / Proff / Postitused: 847
31 Jan 2008 13:06
Vasta viitega
Vasta

Ma ei ole küll mingi superkaru USA kinnisvara- ja aktsiaturgude osas (muidu ma ei oleks ca 80% ulatuses maailma aktsiaturgudel pikk), aga lühiperspektiivis ei ole lihtsalt võimalik olla nende turgude suhtes optimistlik. Rahvaarvu kasvu kiirus, madalad intressimäärad määravad täna oluliselt vähem kui see protsess, mille kohta vist sobib kõige paremini sõna "unwinding" ehk siis "lahtirullumine". Kui omal ajal see aitas n-ö tekitada süsteemis lisaraha, siis täna töötab see teistpidi, raha süsteemis kaob. Varade hindade langus, krediidi kokkutõmbumine, töökohtade langus... üks toob kaasa teise ja raha hulk süsteemis sulab. Lühiajaliselt võib intressimäärad kui tahes alla lasta, nii kaua kui need protsessid jätkuvad, on raha säilitamine juba sama hea kui kasum. Me küll vaatame, kuidas keskpank justkui raha hulka süsteemis kasvatab, aga nende muude protsesside käigus kaob samal ajal sama palju raha ringlusest ära.

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
04 Veeb 2008 15:59
Vasta viitega
Vasta

Siin üks päris huvitav artikkel USA investorist, kes rämeda võimendusega (ja isikliku käendusega) 2007.a. ärikinnisvara ostis ning paistab, et on praeguseks kogu oma rahast juba ilma.

http://www.portfolio.com/views/blogs/market-movers/2008/02/01/harry-macklowe-takes-a-bath

walmart / Spetsialist / Postitused: 1883
05 Veeb 2008 16:46
Vasta viitega
Vasta

Kristjan, palun tee USA ärikinnisvara kohta eraldi teema, väikse sissejuhatusega.
Praegu alles läheb seal põnevaks. Ma olen asja kohta väga palju artikleid leidnud, kuid hetkel ei ole nende linkimiseks sobivat foorumit.

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
05 Veeb 2008 17:04
Vasta viitega
Vasta

Jah, USA ärikinnisvara praegu oluline teema, siin uus foorum:
http://www.tarkinvestor.ee/foorum/viewtopic.php?p=28396#28396

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
23 Veeb 2008 16:32
Vasta viitega
Vasta

USAs on kodanikud pidanud üha rohkem kinnisvarast loobuma (foreclosures) ning seetõttu on üha rohkem tühju majasid. See tekitab probleeme naabritele, üheks suuremaks mureks on kohati kujunemas moskiitod - mahajäetud majade basseinides on suurepärane keskkond paljunemiseks.

Video.

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
25 Veeb 2008 19:14
Vasta viitega
Vasta

Only in the US of A - maja vahetas kolm korda omanikku, ilma et keegi oleks märganud majas asuvat laipa:

http://www.chicagotribune.com/business/chi-sun_fraud_0224feb24,1,7543625.story

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
06 Märts 2008 23:42
Vasta viitega
Vasta

USA kinnisvaraturu langus kustutab ka kodanike kinnisvarainvesteeringuid, tasub lugeda seda artiklit, seal toodud graafikud ja andmed annavad alust arvata, et USA tarbija nõrgenemine on alles algamas.

US / Proff / Postitused: 847
06 Märts 2008 23:52
Vasta viitega
Vasta

Kui õigesti mäletan, siis USA-s on ca 17% eluasemelaenu võtnud leibkonna vee all. S.t. laen on suurem kui kinnisvara väärtus. Väidetavalt edasise 10%-lise hinnalanguse juures tõuseb see 25%-ni. Lugesin vist Economistist. Tegelikult uskumatu kaardimajake on see keskmise ameeriklase equity.

US / Proff / Postitused: 847
07 Märts 2008 00:18
Vasta viitega
Vasta

Hea, et jätkus ikka jõudu sealt Citigroupi positsioonist välja tulla. Ca 60% ulatuses olen küll aktsiates, aga üldise turu taustal olen stabiilsetes sektorites. Valdav osa portfellist moodustab PFE, AZN, GE, Danone. Keskmine dividenditootlus ca 4%.
Mõne kuu jooksul tekkimas veel vabasid vahendeid. Seetõttu vaatan tänast verevalamist vähemalt neutraalse pilguga, tekkivate võimaluste tõttu vaatan langust isegi positiivsena. Kui ma õigesti mäletan, siis 1980. aasta kriisi puhul oli madalaimas punktis keskmine dividenditootlus 7-8% kandis. Loodame, et nii hulluks ei lähe. Muidu oleks veel 30-40% langeda.

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
08 Märts 2008 21:30
Vasta viitega
Vasta

Kaks artiklit:

1) Housing is in its "deepest, most rapid downswing since the Great Depression"

2) Arendajad langetavad hindu ja see toob ka ostjad välja

walmart / Spetsialist / Postitused: 1883
18 Märts 2008 16:48
Vasta viitega
Vasta

Welcome to the Future | The Second Great Depression
...Americans simply don't have enough money to pay back the mortgage and credit-card debt they've run up. That reality is forcing banks to retrench as loans gone bad shrink their capital bases and falling house prices shrink the collateral that homeowners can borrow against. And it will presumably force chastened consumers to change their ways as well.

Americans simply don't have enough money... What does it mean? It means defaults, economic loss and a spiral of fear and more loss. It means more Bear Stearns. Time's article quotes David Rosenberg, an economist at Merrill Lynch: "I'm not saying we're going back to our parents' level of frugality, but what we have witnessed in the past 20 to 30 years - and especially the parabolic credit growth of the last five years - is going to be bursting in the next decade." If not back to our parents' level of frugality, then what? To our grandparents' level? How can anything less be avoided, in an era when most people are already working full speed, maxed-out and yet still need credit to survive? And now they're cutting off the credit!? The result for households will be the same as for Bear - massive liquidation. And the Fed is in no position to do anything about it. The Fed is currently operating in triage mode - desperately trying to aid the banks and save the global financial system as we know it. But what ammunition does the Fed have to save the average American working stiff, who is up to his eyeballs in debt?

http://www.occ.treas.gov/ftp/release/2008-9a.pdf
Over a third of the nation’s community banks have commercial real estate concentrations exceeding 300 percent of their capital, and almost 30 percent have construction and development loans exceeding 100 percent of capital. Here in Florida, as in other states where housing is so important to local economic growth, the concentration levels are more pronounced. Over 60 percent of Florida banks have CRE loans exceeding 300 percent of capital, and more than half have C&D loans exceeding 100 percent of capital.

---
FED-il ja valitsusel ei ole mingit võimalust vältida varahindade kokku kukkumist. 100% välistatud!
Tala, mis varahindu üleval hoidis - krediidikasv - on murtud. Selleks, et varahinnad saaks jääda samale tasemele peaks krediidikasv jätkuma samas tempos nagu eelnenud perioodil.
Kuid põhjus, miks Bear Stearns õhku lendas ja lugematu arv teisi finantsasutusi on äärmiselt lihtne - inimeste laenukoormus on nii suur, et ei suudeta laene teenindada. Vähe sellest, iga päevaga muutub tarbija tänu tõusvatele hindadele vaesemaks, kõik varad, mida tarbija omab kaotavad iga päevaga väärtust ning laenumaksed tõusevad. St, tulevikus saab laenude tagasi maksmine ainult raskemaks minna.

Täna võime täie kindlusega väita, et ükskõik mil moel FED üritab süsteemi õlitada, kõik katsed on määratud läbikukkumisele.
Tarbijad ja pangad ei tee seda, mida FED tahab - ehk nad ei laena.
Tarbijad ja pangad on alustanud streigiga. Pankadel on endal nii palju muresid, et nad ei saa laenata. Tarbijad aga ei saa rohkem laenata, sest nad ei suuda juba tänase laenukoormuse juures kohutusi täita.

Tänu krediidiveskite kinni kiilumisele võime olla kindlad, et pankade portfellis olevate finantsinstrumentide käärimine jätkub. Me võime kogu finantssektorit (või ka tervet turgu, suurt vahet pole) pimesi shortida, sest seda käärimisprotsessi põhimõtteliselt ei ole võimalik peatada (vt Jaapan, Suur Depressioon).
Kinnisvarahindade langus ja laenude hapuks minemine lõppeb siis, kui inimesed on võimelised kodu soetamisel tegema säästudest 20-protsendilise sissemakse ning kui ülejäänu jaoks piisab 10-aastasest pangalaenust. Sellega oleks laotud põhi uuele krediiditsüklile. Sealt edasi hakkavad varade hinnad ning ettevõtete kasumid taas tõusma.

walmart / Spetsialist / Postitused: 1883
22 Märts 2008 18:26
Vasta viitega
Vasta

Kuna USA elanikkond kasvab "pöörase" kiirusega, siis on õigustatud kinnisvarahindade kahekordistumine iga 5-e aasta tagant. Igavesti!

Graafikul punasega Case Schiller kinnisvarahindade indeks ja lilla joonega rahvaarvu kasv.

Kalle Kose / Proff / Postitused: 1747
24 Märts 2008 13:01
Vasta viitega
Vasta

WSJ kirjutab, et kuigi USA-s on eluasemeturu langustsükkel varsti kestnud juba 2 aastat ja ostjaid on ootamas suur varu, on näiteks korterite turule mõnedes piirkondades endiselt lisandumas suur kogus uusi pindasid. Õigel ajal arendustegevusele pidureid mitte tõmbajad seega ainult pikendavad turu normaliseerumiseks kuluvat aega...

stimonter / Kasutaja / Postitused: 124
26 Märts 2008 14:23
Vasta viitega
Vasta

No Bail for Bad Borrowers
Right Matters | John McCain is right. It's not the duty of government to bail out irresponsible borrowers. Do you agree?
FED-i tegevuse vastased pead tõstmas

kristjan.lepik / TI / Postitused: 23576
26 Märts 2008 19:16
Vasta viitega
Vasta

Siin päris hea graafiline materjal - kinnisvarahindade kasvutempo USA suuremates linnades. Üle USA on pööre ikka väga järsk olnud:

http://bespokeinvest.typepad.com/bespoke/2008/03/updated-spcase.html